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贵阳房价1至10月起伏较小 年底走势仍以稳定为主(全文)

2012-11-08 11:01:57 来源: 新华网
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贵阳房价1至10月起伏较小 年底走势仍以稳定为主

资料图。

和很多城市相比,贵阳房价以其和全国大势“格格不入”的走势,成为一个特殊的“另类”。去年底,大多数城市房价降的时候,贵阳还在微涨,成为全国房价最坚挺的城市;而今年下半年以来很多城市房价出现上涨的时候,贵阳并没有表现出明显的上涨势头。但是,抛开和其它城市的类比,今年以来的贵阳房价并非无规可循。

今年整体房价大势:4400-4800元间平稳的波浪起伏

从今年贵阳楼市每个月商品住宅的房价走势上看,房价基本在4400元/平方米-4800元/平方米之间平稳波动。没有表现出明显的走高,也并没有出现显著的下跌。

据筑房网贵阳市商品房预(销)售备案统计数据显示,今年1-10月份贵阳楼市商品住宅的销售合同均价总体呈现平稳的波浪形走势。价格高点和低点之间大多在400元左右。从目前看,波谷分别为1月份、4月份和6月份,均价分别为4105元/平方米、4361元/平方米和4346元/平方米,而波峰分别为2月份、5月份和9月份,均价分别为4886元/平方米、4731元/平方米和4779元/平方米。刚刚过去的10月份,则比9月份的“波峰”每平方米低207元。

据筑房网贵阳市商品房预(销)售备案统计数据显示,6月份贵阳市除三县一市和经济适用房外,共计售出商品住宅14670套,创下贵阳市单月销售有史以来的最高纪录,而销售合同均价为4356元/平方米,7月份虽然销售数量无法和6月份相比,但绝对值不低,商品住宅售出7236套,销售合同均价上扬到4513元/平方米。8月份销售量在7月份基础上进一步,售出8068套商品住宅,而均价也再进一步,为4636元/平方米。9月份商品住宅销售量有所萎缩,为6641套,而均价再度走高,达到4779元/平方米。

值得一提的是,从7月份开始,贵阳商品住宅均价连续三个月不断攀升,并且幅度都在百元以上,6月份和9月份的商品住宅合同均价相差433元,涨幅约10%。就在这个时期,全国很多城市楼市回暖之声不绝于耳。据相关部门的统计数据显示,9月份,全国100个城市的新建住宅平均价格环比上涨0.17%。这是从6月止跌后连续第4个月环比上涨,只是涨幅收窄。而贵阳楼市三连涨似乎和全国形势步调一致。但10月份房价的回落,证明6-9月份房价的上涨只是一个波段的表现,并非楼市回暖房价上扬。

从1-10月份贵阳楼市的表现看,和很多专家的预测相吻合。贵州财经学院房地产调研室主任夏刚在今年年初表示,贵阳房价没有大涨也没有大跌,2012年在中央对楼市调控政策方向不变的前提,房价也不会出现大的变化。而中铁置业贵阳公司总经理董铁军认为,在政策层面和宏观形势没有大变化的前提下,房价涨的可能性不存在,但也不会大跌。房地产市场也就不会有变化,价格自然也不会有大的起伏。超大盘的大量上市,会加速楼市格局的变化,加快优胜劣汰的过程,但还不足于将整体市场带热,市场将继续呈现冷冻期格局。

 年末房价趋势:平稳为主

记者与多位业内人士交流中得知,大多数人认为年末房价将以稳为主,但也有人认为房价在年末会有所下跌,只是涨度较小,而个别人认为房价会略有上扬。

铭星房开董事长王清等人认为房价不具备大幅反弹的条件。年末贵阳楼市市场供应量不小,但短时间内会对房价产生波动,房价仍然以稳为主。从长远一点时间看,随着二环四路城市带多个项目的陆续启动,供应量大,市场压力和竞争必然加大,加上大盘、超大盘开发时间长,为了争取现金流,必然会在房价上做文章。

而中融信地产总经理谢筑勤等人则认为,连续降准、降息,一定程度上缓解了房地产开发企业的资金压力,同时又降低了消费者的购房成本,对刚性需求入市起到一定刺激作用。通常年底一些楼盘会加大促销力度,以增加销售量,受其影响房价可能会略有下幅,但幅度会很小。从明年走势上看,贵阳楼市仍然是没有大涨就不会有大跌态势。

而个别人认为,近期花果园项目、未来方舟等超大盘的房价呈微幅走高趋势,由于这些楼盘在市场上的所占比重较大,加上一些价格较高的别墅项目销售量放大,会将整体均价略微拉高。

从大家的各个观点中不难看出,无论言涨还是言跌,幅度都会较小,都只是短期内一些较为特殊的因素可能会形成的影响,房价并不会产生大的波动,贵阳房价仍然以稳为主成为共识。(杨贵兰 赵宁)

黄晓燕 本文来源:新华网 责任编辑:王晓易_NE0011
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