萧山试水司法网拍抵押房 全国首例 不受限购影响
被拍卖房产是北干街道某单身公寓，起拍价8000元/m2
再过10天，萧山区人民法院的首个房产网络司法拍卖就将正式开拍。这个开全国先河的司法网拍不动产，自本月1日上线公告以来，在社会上引起热烈反响。
通过线上竞拍房产，那购房者如何实现看房，如何出价，什么人有资格购买，相关的税费佣金如何缴纳？带着这些问题，笔者近日访问了区法院相关人员。
还不起银行贷款，房产被法院拍卖
什么样的房子会被法院公开拿来拍卖呢？
笔者了解到，这套即将被拍卖公寓主人徐某，去年5月以两处房产作抵押，向银行贷款227万元。但事后未能按时足额还贷，银行起诉到法院后，房子被查封拍卖。
据介绍，这是一套面积为35.12平方米的单身公寓。位于萧山主城区的北干街道，天汇园星云地带1幢1809室。其中，套内面积25.04平方米，分摊建筑面积10.08平方米；房屋建于2004年，设计用途为办公商业服务的写字楼。
该房产的使用年限为2002年7月17日起，至2052年5月31日止。所有权证领取时间为2009年3月25日。格局为一室、一厨、一卫、一朝东阳台，采光很好，还带简装和部分家电，既可以作住宅也可以办公。
据介绍，该物业的起拍价为28万元，保证金为4万元。拍卖时间从11月19日10时开始，至11月20日10点止。今年3月以前，该套房子的租金为每月1600元。目前，同幢楼房价均价早已超过1万元/平方米。
法院方面表示，选择这套房子进行网络拍卖，主要是考虑到它产权明晰，没有相邻纠纷，也没有其他复杂关系。
购房无须支付佣金，不受限购政策影响
“绝对的城区黄金地段，居住办公两用，竞拍价28万元起步，特别是佣金为零……”主持司法拍卖新闻发布会的吴建称。这些天，他成了区法院最忙碌的法官，既要带人员去现场看房，又要应付众多网上竞拍者的咨询电话。
现在，法院可接受报名咨询，并统一安排提前看房时间，参加竞拍者不需要支付任何佣金。此外，笔者了解到，萧山区法院在9月已首试网络司法拍卖一辆起亚索兰托汽车，以9.85万元起拍，经过17轮竞价，终以16.05万元成交。此次萧山区法院又将不动产放上网络拍卖，无疑是对网络司法拍卖标的类型的有益探索。
据了解，此次拍卖的这处房产将不受限购政策影响。而且，我省8个出台了房产限购政策的城市，也和相关法院进行了协商，明确司法拍卖的房产今后都不受限购政策的影响。
法院工作人员表示，只要不是外籍人士，任何中国公民均可报名参与竞拍，价高者得。当然，案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等可在同等报价的情况下享有优先购买权，但必须在11月15日16时之前向萧山区法院提交合法有效证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃优先购买权。
网拍设置延时，保证交易价格最大化
这次房产拍卖，为了给竞拍人充足的竞价时间，通过省高院和淘宝网的协商，拍卖时间专门调整延长为24小时。还设置了延时出价功能，在拍卖结束前，每最后2分钟如有竞买人出价，就自动延迟5分钟，以最大限度地实现标的物交易价格最大化，使当事人的权益得到更好的保障。
在淘宝司法拍卖平台上，萧山区法院对拍卖的单身公寓作了详细说明，提供了视频资料、图片等，但仅供竞买人参考。法院同时建议竞买人亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。
拍卖成交后，买受人应在2012年11月22日10时前将拍卖成交价余款（扣除4万元保证金后的余款）缴入法院提定账户，并在11月26日10时凭付款证明及相关身份材料到萧山区法院签署拍卖成交确认书，办理拍卖标的物交付手续。
但法官提醒，拍品是以现状进行拍卖的，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，法院不承担拍品瑕疵的担保责任。
竞拍咨询电话：
0571-82665157
本文来源：新华网
责任编辑：王晓易_NE0011
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