今年9月份南京市新房和二手房双双环比上涨0.2%

2012-10-19 09:36:24　来源: 新华网

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国家统计局昨天公布的9月份70个大中城市房价变动情况显示，9月份南京新房和二手房双双环比上涨0.2%，经过连续4个月的环比上涨，南京新房价格同比降幅已经收窄到1.8%。不过，虽然房价依然在涨，但9月份的南京房价却是4个月来环比涨幅最小的一次，这预示着在刚需爆发之后楼市或将以平稳为主。

全国

多数上涨，但已降温

从全国范围内看，房价环比上涨仍然是9月份的关键词。70个大中城市中，价格下降的城市有24个，持平的城市有15个，上涨的城市有31个。除了上海环比持平外，其余三大一线城市环比都是上涨。环比下跌的城市主要来自浙江以及中西部地区。

二手房方面，70个大中城市中，价格环比下降的城市有18个，持平的城市有17个，上涨的城市有35个。四大一线城市环比全部上涨。而部分城市的二手房涨幅就不像新房那么“含蓄”，太原环比涨幅高达0.7%，广州达到0.6%。

易居房地产研究院统计发现，9月份70个大中城市新房价格环比综合上涨0.02%，比8月份的0.06%有所下滑，这表明9月份房价上涨幅度有所收窄。而从整个三季度的走势看，这一收窄的趋势更为明显，这表明持续的涨价已经略有降温。

南京

连涨4月，9月涨幅最低

统计数据显示，南京9月份新房二手房双双环比上涨0.2%。其中新房已经是今年5月份止跌后连续第4个月环比上涨。同比方面，新房二手房的降幅继续收窄，新房的同比降幅为1.8%，二手房的同比降幅为2.3%。

网尚机构统计显示，今年9月南京8大板块中除了城中板块的涨幅为0，其他7大板块的房价都出现了不同幅度的上涨。可是很难说清楚，所有买房人会对开发商的涨价“买账”。统计显示9月份南京楼市的新房上市量6617套，创下年内新高，然而成交量却没有跟得上，反而比8月份略有下滑——这是前几个月并未出现过的现象。在成交相对疲软的情况下，9月份的环比涨幅为近4个月来最低，此前3个月的环比涨幅为0.3%、0.5%、0.3%。网尚机构分析认为，房价的上涨在一定程度上肯定会影响部分购房者的出手积极性。

相关·分析

降价很难，涨价空间也不大

“今天，我们项目完成销售额达到20亿元！”昨天，城东一家高端楼盘的项目负责人发微博兴奋地表示。而类似的报喜声音，在南京楼市里并不少见。提前完成或接近完成全年的销售任务，让相当多的楼盘很难加入到降价行列之中。

“降价已经很难找到了。”一位业内人士表示，目前楼市中仍然有两类楼盘存在降价可能。一类是开发商长期销售不畅，资金链可能有问题，只能降价跑量的，例如城东的阳光聚宝山庄通过降价换来了火爆的销量。第二种是楼盘前期定位过高，买房人认同度有限，目前仍然在苦苦支撑的，如果接下来仍然销售不畅，很可能采取“以价换量”的方式，例如城南爱涛逸珍公馆，为了促销曾经对部分房源采取降价40万元的特价房销售，但就是特价房几个月来也无人问津。

“去年年底到今年上半年，可能是本轮调控的最佳购房时机。”同策咨询研究中心总监张宏伟认为，不过由于“去投资化”的限购限贷政策尚未明显松动，房价年内出现大幅反弹的可能性几乎没有，但是房价下跌动力会逐步消失，未来房价有可能表现为降幅收窄，或微幅涨价。现阶段在降息、降准及各种微调等多种因素综合作用下，仍然是自住需求较好的购房时间窗口。

相关·督查

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未明码标价“一套一罚”，虚假宣传最高可罚50万

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