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石化双雄击败房产大佬夺地 调控政策或再次出台

2012-10-16 09:39:34 来源: 新华网
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“两桶油”又一次成了焦点。不过,媒体关注的焦点不是集中在石油和天然气领域,而是房地产业务。

日前,有消息称,“中石油旗下一家公司击败了房地产界的‘大佬’万科和保利等房企,在北京市场抢得了昌平一幅住宅用地。”该消息称,中石化也在朝阳区安慧北里获得了一幅商务金融用地。一时间,某开发商对媒体所说的“卖石油的打败了卖房子的”这句话,成了市场中被引述最多的一句话。

“站在企业的角度或企业发展的角度,拿下一块地自建办公楼,或自建住宅,也许并不过分。”一位房地产分析师昨日对《国际金融报》记者表示,“问题的关键在于,一方面,开发商对未来市场的预期似乎一改去年的颓势,已偏于乐观;另一方面,换位思考,这也说明,房地产市场的调控仍任重道远,如市场乐观情绪进一步弥漫,不排除相关部门再次出台调控政策的可能性。”

媒体则认为,这次中石油北京拿地“再度证实央企‘退房’政策名存实亡”。所谓央企“退房”,是指国务院国资委于2010年3月作出的一项要求:包括中石化和中石油在内的78家央企,都需从非主业的房地产业务退出。

都曾是“乖孩子”

9月29日,北京一天内同时出让8块住宅用地。据拍卖后的统计数据,这次拍卖合计出让金86亿多元。而在获得这些地块的开发商中,不仅有传统的经营房地产业务的大佬,还出现了中石油的身影。

据公开资料,在北京昌平沙河地块竞拍中,中石油旗下企业最终以12.8亿元配建限价房6.35万平方米的条件竞地成功,商品房部分楼面价折合约7900元/平方米,溢价率42.2%。据报道,这家中石油的旗下企业是“盘锦辽河油田房地产开发公司”。不光是中石油,有消息称,今年8月,中石化在北京朝阳区的安慧里也获得了一块商务金融用地。

“在当前的市场情况下,溢价这么多、拿地这么迅速,确实会引起外界的关注。”中房信分析师薛建雄对《国际金融报》记者说,“尤其是,中石油和中石化本就是大家关注的重点企业之一。”

“站在公司的角度,他们拿地也许没有错误。盘锦辽河油田房地产开发公司本就是房地产公司,买地、卖房子有错吗?中石化购得金融地块,或许也是为了补强自己的业务。”一位江苏的小型开发商昨日在接受《国际金融报》记者电话采访时说,“但换个角度,站在调控的角度,站在前些年央企退出房地产业务的角度,这也许就有错了。”

公开资料显示,2010年3月,国务院国资委曾要求,除了保利、华润、华侨城、中粮、五矿、中铁建等16家央企外,其余78家央企需逐步将非主营的房地产企业退出自己的业务范围。这78家企业中,就包括中石化和中石油。

而在“命令”下发不到两个月时间,中石油曾率先表态,于当年5月8日将下属一家房地产公司——北京都市圣景房地产开发有限公司100%股权公开挂牌转让,这也是当年第一家将全资拥有的房地产公司100%股权予以公开转让的央企。中石化也不甘人后,当年12月底,也曾在上海联合产权交易所挂出公告,以1元的股权转让底价出售其持股25.17%的河南华诚房地产开发有限公司的股权、债权。

开发商看好未来?

“此一时,彼一时。”薛建雄对《国际金融报》记者分析,“2010年底、2011年初,当时房价仍在上涨,各方抱怨都很大,央企自然需要作出表率,不是以房地产为主营业务的中石化和中石油,自然没必要‘蹚浑水’。但现在情况不同了,在房地产市场调控了近两年时间后,不仅房价开始维稳,地方政府的调控也屡屡打起‘擦边球’。同时,对央企房地产业务的关注也没以前那么大,这些都是‘石化双雄’拿地的原因。”

“相比于前两年,我们对未来的预期确实发生了变化。”上述小型开发商也透露。

薛建雄说,“实际上,拿地的不止是中石化和中石油,因此,外界大肆对他们拿地进行炒作,或并不公平。但从中也可以看出,开发商对未来的预期正趋于乐观。”

正如专家所言,以“招保万金”中的保利为例,数据显示,10月12日,保利旗下子公司以32.59亿元的价格摘得今年上海起拍价最高的地块——杨浦区平凉街道商住地。此前在10月10日和11日,保利曾分别以45亿元和21.24亿元竞拍得到徐汇滨江和外高桥地区的相关热门地块。也就是说,仅在上周,保利就出手近百亿元。在业界的理解中,保利在土地市场拿地一直被视为“市场探底”的信号。

房价反弹有无基础

在薛建雄看来,一旦市场的红火程度进一步提升,就不能排除国家相关部门进一步出台调控举措的可能性。“因此,现在开发商积极拿地同样有风险。”他说,“一方面,后市政策存在不确定性;一方面,开发商的现金流也是其不得不关注的另一个问题。”

不过,让人欣喜又害怕的最主要判断条件还是相关部门对房价走势的认定。“一旦如土地市场那样,房价出现报复性反弹,调控政策加码的可能性就很大了。”薛建雄认为。

对此,新华社昨日认为,在房地产市场调控政策坚决不放松的背景下,供需双方的博弈仍在继续,“一方面,楼市局部成交回暖,让开发商倾向于收紧优惠,但面对较大的去库存压力,‘以价换量’的做法仍要持续;另一方面,对控政策实施效果的期待,也让暂时不急于出手的购房者继续选择持币观望。”

上海财经大学公共经济与管理学院副院长姚玲珍此前对《国际金融报》记者表示,“开发商拿地热情高涨说明了房地产经济发展的前景乐观。但影响房价的最终因素是供需关系,所以房价可能会受到一些因素的影响,但不会是绝对影响。”

住建部之前则强调,下一步将继续指导督促限购城市严格执行住房限购措施,确保限购措施实施效果。住建部有关负责人对媒体表示,随着大量保障性住房的建成投入使用,进一步稳定市场预期,房价尚不具备全面反弹的条件。(记者 黄烨)

丛晓洁 本文来源:新华网 责任编辑:王晓易_NE0011
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