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四川物业新规七月实施 规范共有部分收益分配

2012-06-26 16:58:01 来源: 中国新闻网(北京)
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26日,《四川省物业管理条例》(以下简称《条例》)新闻发布会在成都举行。《条例》对公众关心的供水、供电、通讯、有线电视等专业经营设施、设备产权的维护责任,车库、车位、服务用房、道路和其他场地等方面的管理做出明确规定。

中新网成都6月26日电(记者 刘贤 实习生 林汐璐)26日,《四川省物业管理条例》(以下简称《条例》)新闻发布会在成都举行。《条例》对公众关心的供水、供电、通讯、有线电视等专业经营设施、设备产权的维护责任,车库、车位、服务用房、道路和其他场地等方面的管理做出明确规定。

关于专业经营设施、设备维护责任的问题,《条例》第十五条规定,建设单位在竣工验收后,住宅物业管理区域内,专业经营设施、设备等相关所有权移交给专业经营单位后,该单位应当接受并承担维修、养护、更新和管理的责任。

对《条例》实施前已有的住宅物业管理区域的专业经营设施、设备,《条例》第十六条规定,住宅物业管理区域内的供水、供电、供气等终端用户分户计量表、入户端口,以前的专业经营设施、设备所有权由业主大会决定是否无偿移交给专业经营单位。决定无偿移交,便由相关单位按国家规定进行验收。验收合格后,专业经营单位当接收并负责相关端口的维修、养护、更新和管理,费用由专业经营单位承担。

针对目前因缺少明确法律规定,造成物业管理区域内的配套建筑产权归属不明晰的问题,《条列》第六章作对车库、车位、服务用房、道路和其他场地等方面的管理做出明确规范。

《条列》第六十五条规定,物业管理区域内按照规划设置的车位、车库,应当首先满足业主的需要。已经建成并交付使用的物业,经业主大会同意,可以新划定车位,用以业主停车。但不得占用消防通道、公共绿地,不得妨碍行人和其他车辆的正常通行。

关于物业共有部分的经营所得问题,《条例》第六十六条规定,对于共有部分,可通过业主大会决定利用共有部分划定车位、设置广告等方式进行经营,其收益按既有约定分配,没有约定或约定不明确的,按照业主专有部分占物业管理区域内建筑物总面积的比例用作补充专项维修资金,支付物业服务费及业主大会工作经费等。负业委员会应当定期公布经营收益的收支情况。

《条例》由四川省第十一届人民代表大会常务委员会二十九次会议于2012年3月29日通过,将于2012年7月1日起正式实施。(完)

zml 本文来源:中国新闻网 责任编辑:王晓易_NE0011
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