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重庆主城三天卖房1626套 七八月将“淡季不淡”

2012-06-25 08:47:12 来源: 人民网(北京)
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市国土房管局网上房地产的数据显示,截至昨日20:30,过去三天,主城新房成交1626套,成交面积约14.69万平方米。

市国土房管局网上房地产的数据显示,截至昨日20:30,过去三天,主城新房成交1626套,成交面积约14.69万平方米。

新房成交量略胜“五一”

市国土房管局网上房地产数据显示,过去三天,主城新房成交1626套,成交面积约14.69万平方米。其中,22日成交超过700套,23日和24日成交量均在450套左右。

中国指数研究院西南分院的跟踪数据显示,今年“五一”小长假,主城新房共成交1568套,成交面积约15.21万平方米。该院分析师认为,与“五一”小长假比成交套数略升,这说明重庆楼市继5月飘红后,仍保持“量升”的态势。

对二手房,网上房地产未公布交易数据。“钢运主城二手房每天成交50套左右。”昨日,钢运房产总经理王永明告诉记者,主城二手房交易量6月比5月上升10%,二季度成交价格比一季度微涨3%。

品牌房企端午忙推新房源

昨日下午,龙湖源著加推部分房源,置业顾问修慧中说:“半个多小时,售出40多套。”记者粗略统计发现,最近三天,主城共有10余个项目开盘。不过,推盘者以品牌房企为主,比如龙湖地产的千百汇和源著,保利地产的保利香雪、保利江上明珠馨园、保利花半里以及协信地产的城立方等。

最近三天开盘的项目分住宅和商铺两种。住宅方面,仍以50~80平方米的中小户型为主,以满足市民的刚性需求。商铺方面,万科万锦汇23日推出99席商铺,据销售人员介绍:“分10~300平方米的小商铺和300平方米以上的大商铺,小商铺基本卖完。”而龙湖千百汇23日推出商铺,“当天签约400多套”。

搜房网数据监控中心数据显示,6月份,主城预计有46个项目开盘推出新房源,与5月实际开盘数持平。其中,首次开盘的纯新项目达12个。

房企优惠减弱押宝下半年

记者发现,尽管6月入市的新盘不少,但与5月相比,优惠力度减弱。在大坪某知名楼盘,置业顾问告诉记者,目前住宅仅余少量房源,全为精装修,优惠后套内价格1.3万~1.4万之间,“与5月相比,优惠小了”。

钢运房产总经理王永明说,6月下旬以来,主城不少楼盘优惠力度减弱,房价微涨,不少开发商把出货速度降了下来。今年下半年,央行可能还将降息1~2次,预计楼市将出现“量价齐涨”的局面,“当然,价格只是小幅上调”。

同策咨询研究中心总监张宏伟表示,开发商在6月降低优惠,是在押宝下半年。“在降息刺激刚需的时间窗口,开发商首要是积极推盘;同时,也在等利好货币政策再一次到来”。

搜房网数据监控中心数据显示,重庆主城7月预计将有52个项目开盘推出新一批次房源。这比去年同期39个新推项目大增,也高于6月45个项目的实际开盘数。

专家观点

刚需继续释放 楼市将“淡季不淡”

在6月18日的一个论坛上,全国工商联房地产商商会会长聂梅生接受本报记者采访时说,从数据上看,楼市调控效果明显。“5月份全国100个城市住宅均价同比下跌1.53%。反映在交易量上,从2月份开始,已连续4个月交易量缓慢上升,5月回升了17%,达到了年初以来的最高点。”

对楼市未来走势,聂梅生认为,提高房地产市场交易量成了政府、企业等各方面的共识。开发商以价换量,目前全国库存仍然处于高位,一季度147个上市房企的存量就达到1.47万亿,这还不到全国6万多家房企存量的1/10;政府方面,正在释放刚需。整个宏观政策尤其是货币政策微调,如银行利率降低、公积金政策“松绑”,都会提振房地产市场。

同策咨询研究中心总监张宏伟也认为,目前,政策上正值“刺激刚需”的时间窗口,刚需会在七八月份继续释放,楼市将“淡季不淡”。

本组稿件由记者 李华友 采写

周鑫 本文来源:人民网 责任编辑:王晓易_NE0011
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