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广州地王引起连锁反应 珠江新城楼盘"密谋"涨价

2012-06-22 14:33:36 来源: 新华网
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地王效应之下,房价会应声上涨吗?记者昨日走访部分楼盘和业内人士发现,珠江新城区域楼盘已经开始蠢蠢欲动,有楼盘开会“密谋”是否涨价,有销售人员则以“说不定什么时候就涨价”催促买家入市。

珠江新城D4-B2地块以13.22亿元的价格“出嫁”,32967.6元/平方米的楼面地价刷新广州土地出让史上楼面地价新纪录。地王效应之下,房价会应声上涨吗?记者昨日走访部分楼盘和业内人士发现,珠江新城区域楼盘已经开始蠢蠢欲动,有楼盘开会“密谋”是否涨价,有销售人员则以“说不定什么时候就涨价”催促买家入市。

业内人士表示,没有成交量支持的房价虚涨只能是短期行为,应避免过分解读土地市场高溢价。

楼盘 “说不定什么时候就要涨价了”

从以往的市场反应来看,地王往往能带动周边市场掀起一波成交热或是涨价风。2009年,珠江新城D8-C3住宅地块以15324元/平方米的地价晋升珠江新城新“地王”,周边楼盘应声上涨,有楼盘甚至次日便将全部单位价格调高5%。

如今,珠江新城商业地以32967.6元/平方米的楼面地价刷新广州地价纪录,会否旧事重来?

“天上掉下个大题材,珠江新城写字楼价格再次抓住机会上升,已经成为一个大概率事件。房地产市场的规律就是,楼价和地价总是互动拉升。”省房协理事赵卓文的话似乎正在成为现实。

在紧邻珠江新城D4-B2地块的某公寓和写字楼项目,销售人员表示,自地王产生后楼盘暂未涨价,“上面目前也还没有这方面的文件下来”。“不过接下来涨价不涨价可就不好说了,可能说不定什么时候就要涨价了。”

“目前楼盘还没有随着地王的产生而涨价,但是没有什么特别的优惠了。”珠江新城某商业公寓的售楼人员则告诉记者,公司已经开会讨论涨不涨价的问题。“目前珠江新城很多楼盘都开始涨价,估计这几天涨价不涨价就会有结论,应该是很有可能会涨价。”

有业界人士向记者报料称,珠江新城某商业公寓盘此前折后均价约3.2万元/平方米,已经打算涨价到3.7万元/平方米。

分析 避免过分解读“地王”误判市场

珠江新城楼盘蠢蠢欲动的涨价冲动,会否蔓延到其他区域?珠江新城新“地王”诞生,不少市民担心广州楼价因此急升。

对此,有业界人士表示,其只会对珠江新城以及天河楼价有一定的拉升作用,不会进一步拉高广州楼价。

“地王的出现对楼市的向上预期起到一个推动作用。”保利地产代理市场部经理吴定金分析。

“总的来说,短期内受信息误导影响,不管是住宅还是写字楼等都可能会出现涨价的可能性。”中原地产项目部总经理黄韬说,珠江新城“地王”的出现,对住宅楼盘影响不会太大,因为非住宅用地是不限价的,而住宅用地是限价的,因此住宅用地出让不会出现天价“地王”。

他表示,开发商此时涨价不是明智的选择,这种虚高、虚涨如果没有成交量的支撑“可能会一到两个月后就会回归地王出现之前的价位”。他判断,目前广州楼市仍处于急需稳定的阶段,需要以价格稳定或是小幅下调来换取成交量。

业内人士表示,应避免过分解读土地市场高溢价。目前来看,土地市场的高溢价还为个别现象,而且都是一些非住宅类的小地块,土地市场未全面回暖,目前成交复苏的地块属性基本都为商业类地块,此类地块在最近几年并未冷清。

满堂红市场研究部高级经理周峰认为,珠江新城新地王出炉对房价的影响只是短期行为,因为珠江新城毕竟是以写字楼为主,而住宅的涨价要根据成交量来看的。他表示,地王的产生可能会使得下半年广州土地拍卖市场会比较火热。

记者了解到,恒大、万科两大巨头将天河两幅商业地块收入囊中后,广州还将在6月25日趁热打铁推出南沙4幅地块,用地面积高达15.6257万平方米。广州土地市场是否以珠江新城地王为拐点,转向春暖花开时节,届时将见真章。

后市 端午小长假考验楼市成交

事实上,在经历调控以来成交最为火爆的“红五月”后,广州楼市即将迎来端午小长假的考验,能否携着“红五月”与“地王”出炉的余威,再为市场加温,尚存悬念。

开发商又会否趁着假期上演一场“价格大战”争夺客源?据搜房网数据监控中心统计(截止至6月19日),端午期间,广州十区二市共有6个楼盘推新,楼盘主要分布在郊区番禺区、萝岗区、花都区和增城市,并且以100平方米以上的改善性物业为主力;市区方面,端午期间推出的特惠单位只有3个楼盘,其中荔湾区的楼盘购房优惠低至9折。

对于未来的广州楼市走势,赵卓文指出:“楼市买卖博弈,下半年形势可能会逆转,至少开发商已经不会再像上半年那样悲观地打折促销了。”

“有人说,趁现在回暖,赶紧把房价升上去,我认为不可以。”合富辉煌首席分析师黎文江说,房价反弹,想买房的市民可能再度观望,6-8月份是传统的楼市销售淡季,“淡季若加上房价提升,市场马上转冷,保暖就保不住了”。他表示,在这个期间,一定要保证每个月正常的成交量,持续保温到金九银十的楼市旺季。

娄文宝 本文来源:新华网 责任编辑:王晓易_NE0011
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